Δεδομένης της αύξησης των τιμών, θέλω να επιταχύνω τη διαδικασία αγοράς κατοικίας. Ο καθορισμός του επιτοκίου τώρα σας προστατεύει από υψηλότερα επιτόκια στο μέλλον, αλλά η λήψη υποθήκης μπορεί να χρειαστεί λίγο χρόνο και προσπάθεια.
Τι είναι η υποθήκη;
Στεγαστικών δανείων είναι ένας τρόπος δανεισμού χρημάτων (είδος δανείου) για αγορά ή αναχρηματοδότηση ακινήτων.
Αυτά τα δάνεια αποπληρώνονται σε σχετικά μεγάλες περιόδους, συχνά 25 ετών ή περισσότερο, προκειμένου να κατανεμηθεί το μεγάλο κόστος αγοράς ενός σπιτιού.
Τα στεγαστικά δάνεια είναι διαθέσιμα από τράπεζες και άλλα χρηματοπιστωτικά ιδρύματα γνωστά ως «δανειστές». Αυτοί οι δανειστές χρεώνουν τόκους και μερικές φορές άλλες χρεώσεις πάνω από το ποσό του δανείου.
Ο δανειστής θα εξασφαλίσει επίσης ή θα εγγυηθεί την αποπληρωμή του δανείου, των τόκων και των προμηθειών ορίζοντας μια αμοιβή ή εγγύηση στον τίτλο του ακινήτου.Αυτό θα επιτρέψει στον δανειστή να πουλήσει το ακίνητο σε περίπτωση που η υποθήκη δεν μπορεί να εξοφληθεί.
Απαιτήσεις για τον δανειολήπτη
Στεγαστικά δάνεια σε ρωσικές τράπεζες στις περισσότερες περιπτώσεις μπορούν να ληφθούν μόνο από πολίτη της χώρας. Μεγάλη σημασία έχει η εγγραφή ή εγγραφή του δανειολήπτη στην περιοχή της τράπεζας. Στεγαστικά δάνεια για ξένους πολίτες δεν είναι διαθέσιμα σε κάθε ρωσική τράπεζα λόγω των αυξημένων κινδύνων και ιδιαιτεροτήτων της διαδικασίας, αλλά ορισμένοι είναι έτοιμοι να παρέχουν μια τέτοια ευκαιρία.
Σταθερό εισόδημα
Το ελάχιστο ποσό μηνιαίων αποδοχών πρέπει να είναι 2 φορές μεγαλύτερο από τις επερχόμενες πληρωμές. Ορισμένα προγράμματα δανείων έχουν ευνοϊκότερους όρους που λαμβάνουν υπόψη το συνολικό εισόδημα όλης της οικογένειας.
Πώς να πάρετε μια υποθήκη;
Οδηγία βήμα προς βήμα:
1. Το πρώτο πράγμα με το οποίο ξεκινούν οι περισσότεροι είναι μια αριθμομηχανή στεγαστικών δανείων. Αυτό θα σας βοηθήσει να πάρετε γρήγορα μια ιδέα για το πόσα μπορείτε να δανειστείτε, τι επιτόκια στεγαστικών δανείων η τράπεζα θα σας προσφέρει και τι μπορεί να κοστίσει διαφορετικά ποσά και όροι δανεισμού.
2. Σε αυτό το στάδιο, θα πρέπει επίσης να εξετάσετε το ενδεχόμενο να κάνετε μια κατάθεση υποθήκης. Θα σας ζητηθεί να καταθέσετε τουλάχιστον το 5% (υποθήκη 95% LTV) της τιμής αγοράς προκειμένου να είστε δυνητικά επιλέξιμοι για μία από τις υποθήκες μας. Ωστόσο, όσο υψηλότερη είναι η κατάθεσή σας, τόσο λιγότερα χρήματα μπορείτε να δανειστείτε, επομένως ίσως θελήσετε να εξετάσετε το ενδεχόμενο υποθήκης 90% LTV ή υψηλότερο.
3. Όταν ψάχνετε για στέγαση ή θέλετε να υποθηκεύσετε εκ νέου, το επόμενο βήμα είναι να καταλήξετε σε μια κατ' αρχήν συμφωνία. Αυτή είναι μια εξατομικευμένη ένδειξη του τι μπορεί να σας παρέχει η τράπεζα.Μπορεί να χρησιμοποιηθεί με πωλητές και κτηματομεσίτες για να αποδείξετε ότι μπορεί να είστε σε καλή οικονομική θέση για να αγοράσετε ακίνητο.
4. Μόλις λάβετε μια κατ' αρχήν συμφωνία, βρείτε ένα ακίνητο και ο πωλητής αποδεχτεί την προσφορά σας, είναι ώρα να υποβάλετε αίτηση για υποθήκη.
5. Εάν η υποθήκη σας εγκριθεί, θα συνεργαστείτε με τον μεσίτη, τους κτηματομεσίτες και άλλα σχετικά τρίτα μέρη σχετικά με την «ημερομηνία ολοκλήρωσης» ή «ημερομηνία διακανονισμού» όταν η νόμιμη ιδιοκτησία του ακινήτου περιέρχεται σε εσάς.
Σε αυτό το σημείο, ο διαμεσολαβητής σας θα «κατεβάσει» τα χρήματα που δανείζεστε για να ολοκληρώσετε τη συναλλαγή.
Σας βοήθησε το άρθρο;