Αυτή τη στιγμή οι κάτοικοι πολυκατοικιών έχουν μείνει μόνοι τους με όλα τα πιεστικά προβλήματα συντήρησης και επισκευής του σπιτιού. Και οι περισσότεροι δεν γνωρίζουν ποιες ενέργειες πρέπει να λάβουν για την επίλυση αναδυόμενων ζητημάτων. Πολλά προβλήματα προκύπτουν όταν είναι απαραίτητο να πραγματοποιηθούν επισκευές ορισμένων κατασκευών. Στο άρθρο μας, θα μιλήσουμε για το πώς να επισκευάσετε την οροφή μιας πολυκατοικίας με ελάχιστο κόστος χωρίς να παραβιαστεί η ισχύουσα νομοθεσία.
Αρχικά, θα ορίσουμε τι περιλαμβάνεται στην έννοια της «επισκευής της στέγης του σπιτιού». Άρα, η επισκευή της στέγης του σπιτιού είναι η επισκευή του πάνω μέρους του κτιρίου, που προστατεύει ολόκληρο το κτίριο από τις αρνητικές επιπτώσεις του περιβάλλοντος.
Θυμηθείτε ότι, σύμφωνα με το σχήμα και τα σχεδιαστικά χαρακτηριστικά τους, η οροφή χωρίζεται σε:
- χωρίς κλίση?
- άπαχο?
- αέτωμα;
- πολλαπλών πλαγιών?
- πιο σύνθετα σχέδια.
Γενική δομή και επένδυση οροφής περιλαμβάνει στέγη (εξωτερική επίστρωση) και εσωτερικό στήριγμα - σύστημα ζευκτών. Κατά την κατασκευή ενός σπιτιού, ο κύριος του έργου επιλέγει έναν ή άλλο τύπο στέγης, ανάλογα με τα αρχιτεκτονικά χαρακτηριστικά και τον μετέπειτα σκοπό του κτιρίου.
Πολύ συχνά επιλέγεται ο τύπος στέγης μιας πολυκατοικίας με επίκεντρο τη γενική αρχιτεκτονική εξέλιξη ολόκληρης της μικροπεριφέρειας. Το σύστημα αποχέτευσης ομβρίων είναι αναπόσπαστο στοιχείο της οροφής κάθε τύπου και σχεδιαστικής πολυπλοκότητας.
Μπορεί να εξοπλιστεί με τη μορφή εξωτερικής ή εσωτερικής αποχέτευσης. Μια σύγχρονη στέγη πρέπει να έχει θερμομόνωση και στεγανοποίηση. Σε περίπτωση που κατέστη απαραίτητο να επισκευαστεί η οροφή, είναι απαραίτητο να ληφθούν υπόψη όλα τα στοιχεία της.
Η χρήση νέων υλικών υψηλής τεχνολογίας στην επισκευή της ταράτσας πολυκατοικίας μπορεί να αυξήσει σημαντικά τα εκμεταλλεύσιμα τεχνικά χαρακτηριστικά της επισκευασμένης στέγης.
Οι κύριες τεχνολογίες για την επισκευή ταρατσών πολυκατοικίας
Στη σύγχρονη κατασκευή, συνηθίζεται να οριοθετούνται οι επισκευές στέγης σε: μερικές και μεγάλες. Οι μερικές επισκευές στέγης καταφεύγουν όταν εντοπίζονται κάποια από τα ελαττώματα του, τα οποία οδηγούν σε μείωση των λειτουργικών του ιδιοτήτων.
Κατά την εκτέλεση μερικής επισκευής στέγης, τα ακόλουθα προβλήματα συχνά εξαλείφονται:
- διαρροές στην ίδια τη στέγη και η στέγη του?
- εξάλειψη του θορύβου?
- αποκατάσταση μεμονωμένων στοιχείων του καλύμματος οροφής.
- δίνουν στην οροφή μια αισθητική εμφάνιση.
Εάν εμφανιστούν διαρροές στην οροφή, τότε πρώτα απ 'όλα, η οροφή ελέγχεται για τον εντοπισμό διαρροών.
Ανάλογα με τα στοιχεία της οροφής που υπέστησαν ζημιά λόγω ενός συγκεκριμένου ελαττώματος στέγης, αντικαθίστανται τα δομικά στοιχεία της οροφής, για παράδειγμα, αντικαθιστούν τη μόνωση, τον τόρνο, τις στρώσεις στεγάνωσης και άλλα στοιχεία της στέγης.
Μετά την αντικατάσταση ή την επισκευή των ελαττωματικών τμημάτων της οροφής, αρχίζουν να εκτελούν εργασίες σφράγισης όλων των νέων αρμών στους χώρους που επισκευάζονται, καθώς και σφράγιση των αρμών σε μη στέγες.
Σημαντικό: διαφορετικοί τύποι στεγανοποιητικών πρέπει να χρησιμοποιούνται για διαφορετικούς τύπους υλικών στέγης. Μπορεί να είναι σιλικόνες, μαστίχες, άλλα σφραγιστικά.
Για να μάθουμε το ερώτημα: στέγες + ανακαίνιση, επεξεργαστήκαμε μεγάλο αριθμό πηγών πληροφοριών και καταλήξαμε στην ακόλουθη άποψη: η γενική επισκευή μιας πολυκατοικίας πραγματοποιείται με πλήρη ερήμωση ή σοβαρή ζημιά στην οροφή.
Κατά κανόνα, κατά τη διάρκεια μιας μεγάλης επισκευής, είναι απαραίτητο να αντικατασταθούν όλα τα φέροντα στοιχεία της οροφής, συμπεριλαμβανομένου του συστήματος ζευκτών, των μπαταριών, των συστημάτων ομβρίων και αποχέτευσης.
Μερικές φορές υπάρχει ακόμη και ένα ερώτημα: η οροφή του σπιτιού εκπληρώνει τώρα τις λειτουργικές λειτουργίες της ή είναι καλύτερο να εγκαταλείψουμε την γενική επισκευή και να την αντικαταστήσουμε εντελώς;
Κρατικά προγράμματα για την ανακαίνιση πολυκατοικίας
Είναι σαφές ότι οι επισκευές στέγης ανά πάσα στιγμή κοστίζουν πολλά χρήματα. Επομένως, τίθεται ένα φυσικό ερώτημα στους κατοίκους μιας πολυκατοικίας: ποιος πρέπει να επισκευάσει τη στέγη;
Σπεύδουμε να σας διαβεβαιώσουμε ότι σε πολλές πόλεις της Ρωσίας υπάρχουν προγράμματα για την ανακαίνιση πολυκατοικίας με έξοδα του Ταμείου Στέγασης και Κοινοτικών Υπηρεσιών.
Στο πλαίσιο αυτού του Προγράμματος, παρέχεται οικονομική υποστήριξη σε διαχειριστικούς οργανισμούς και ενώσεις ιδιοκτητών σπιτιού που διαχειρίζονται μια κατοικία. Επιπλέον, η οικονομική βοήθεια μπορεί να είναι ακόμη και το 95% του συνολικού κόστους των μεγάλων επισκευών.
Σημαντικό να γνωρίζετε: Προκειμένου το σπίτι σας να συμπεριληφθεί στο Πρόγραμμα Γενικής Επισκευής, οι ιδιοκτήτες πρέπει να αποφασίσουν ότι το σπίτι (ή, για παράδειγμα, η οροφή) χρειάζεται ριζική επισκευή.
Και επίσης, θα πρέπει να συνταχθεί και να εγκριθεί εκτίμηση για την επισκευή της στέγης για την επισκευή της και ελήφθη απόφαση να μην αρνηθούν όλοι οι συνιδιοκτήτες να συμμετάσχουν σε αυτό το πρόγραμμα.
Στη συνέχεια, ο διαχειριστικός οργανισμός της ένωσης συνιδιοκτητών κατοικιών πρέπει να υποβάλει αίτηση στην τοπική αυτοδιοίκηση για ένταξη της κατοικίας στο Πρόγραμμα.
Το Πρόγραμμα Κεφαλαιακής Βελτίωσης καλύπτει ορισμένα είδη εργασιών. Αυτή η λίστα περιλαμβάνει επίσης επισκευές στέγης, συμπεριλαμβανομένης της μερικής αντικατάστασης ορισμένων μεμονωμένων στοιχείων (δικτυώματα, σύστημα ζευκτών, πλάκες δαπέδου).
Ο κατάλογος των επισκευών περιλαμβάνει:
- πυρόσβεση και αντισηπτική επεξεργασία όλων των ξύλινων κατασκευών.
- αντικατάσταση στέγης?
- αποκατάσταση των συνθηκών θερμοκρασίας και υγρασίας σε δωμάτια σοφίτας.
- αντικατάσταση εσωτερικής και εξωτερικής αποχέτευσης.
Σημειώνεται ότι όσες πολυκατοικίες ο βαθμός φθοράς τους είναι πάνω από 70%, δεν υπόκεινται σε μεγάλες επισκευές. Τέτοιες κατοικίες ταξινομούνται ως έκτακτες, υπόκεινται είτε σε κατεδάφιση είτε σε ανακατασκευή.
Συνήθως, ο ομοσπονδιακός προϋπολογισμός της πόλης διαθέτει το 95% του συνολικού κόστους μιας γενικής επισκευής στέγης. Το 5% των συνολικών κεφαλαίων που δαπανώνται για την επισκευή στέγης πρέπει να καταβληθεί από: ενώσεις ιδιοκτητών κατοικιών, συνεταιρισμούς κατασκευής κατοικιών ή κατοικιών, καθώς και ιδιοκτήτες όλων των χώρων σε πολυκατοικίες.
Για να λάβετε μια τέτοια επιδότηση στο πλαίσιο του κρατικού προγράμματος, πρέπει να προσκομίσετε την ακόλουθη λίστα εγγράφων:
- αίτηση για επιχορήγηση·
- συστατικά έγγραφα νομικής οντότητας για τη διαχείριση πολυκατοικίας ·
- πιστοποιητικό κρατικής εγγραφής αυτής της νομικής οντότητας ·
- απόσπασμα τραπεζικών στοιχείων από τον λογαριασμό του αιτούντος·
- πρακτικά της συνεδρίασης των ιδιοκτητών πολυκατοικίας σχετικά με την επιλογή εταιρείας διαχείρισης και τον κατάλογο υπηρεσιών και εργασιών για την επισκευή και συντήρηση κατοικιών, το ποσό της χρηματοδότησής τους ·
- αντίγραφο της συμφωνίας για τη διαχείριση της πολυκατοικίας ·
- έργο και εκτίμηση για την επισκευή της στέγης·
- πρακτικά της γενικής συνέλευσης των ιδιοκτητών πολυκατοικίας ότι ελήφθη απόφαση για επισκευή, εγκρίθηκε εκτίμηση, καθορίστηκε το κόστος της εργασίας, εξετάστηκε η διαδικασία συνεισφοράς κεφαλαίων από ιδιοκτήτες διαμερισμάτων και διορίστηκαν εξουσιοδοτημένοι εκπρόσωποι για υπογράψει την πράξη αποδοχής της εκτελεσθείσας εργασίας. Μια τέτοια απόφαση είναι νόμιμη μόνο αν την ψήφισαν τα 2/3 των ιδιοκτητών.
- μητρώο ιδιοκτητών σπιτιού?
- σύμβαση επισκευής στέγης.
Σημαντικό να γνωρίζετε: όλα τα αντίγραφα των εγγράφων πρέπει να είναι επικυρωμένα από τον επικεφαλής του διαχειριστικού οργανισμού.
Όλα τα παραπάνω δικαιολογητικά πρέπει να κατατεθούν στην επιτροπή στέγασης και κοινοτικών υπηρεσιών της πόλης. Η απόφαση για τη χορήγηση επιδότησης για μεγάλες επισκευές πρέπει να ληφθεί εντός 10 εργάσιμων ημερών.
Η βάση για τη λήψη κρατικής επιδότησης είναι ο Ομοσπονδιακός Νόμος της Ρωσικής Ομοσπονδίας της 21ης Ιουλίου 2007 αριθ. No. 185-FZ «On the Housing and Utilities Reform Assistance Fund», καθώς και ο ομοσπονδιακός νόμος αριθ. 323-FZ της 30ης Δεκεμβρίου 2008.
Ένα δείγμα συμφωνίας επισκευής στέγης είναι διαθέσιμο σε κάθε τμήμα στέγασης. Ωστόσο, σε περίπτωση που το σπίτι σας δεν πληροί όλα τα κριτήρια που καθορίζονται στο άρθρο 14 του Ομοσπονδιακού Νόμου της Ρωσικής Ομοσπονδίας, τότε η επιδότηση δεν θα παρέχεται. Ένα από τα κριτήρια του νόμου αυτού είναι η απουσία οφειλών για όλους τους συνιδιοκτήτες πολυκατοικίας.
Πώς να υποβάλετε αίτηση στο τμήμα στέγασης
Εάν εντοπιστεί διαρροή στέγης ή άλλα ελαττώματα που απαιτούν άμεση επισκευή, οι συνιδιοκτήτες πολυκατοικιών θα πρέπει να επικοινωνήσουν με το τμήμα στέγασης που εξυπηρετεί το σπίτι το συντομότερο δυνατό.
Επιπλέον, κανείς πιθανότατα δεν θα εξετάσει μια προφορική προσφυγή. Μόνο σε περίπτωση που υποβάλετε γραπτή αίτηση για επισκευή στέγης, η διοίκηση θα αρχίσει να το εξετάζει.
Οδηγίες για τη συμπλήρωση της αίτησης:
- Η επικεφαλίδα της αίτησης πρέπει να περιέχει το επώνυμο, το όνομα, το πατρώνυμο του προϊσταμένου του τμήματος στέγασης και τα στοιχεία σας, συμπεριλαμβανομένου του επωνύμου, του ονόματος, του πατρώνυμου και της διεύθυνσης κατοικίας.
- Στο κείμενο της αίτησης, αναφέρετε την πραγματική κατάσταση των πραγμάτων: πότε και σε ποιο μέρος του διαμερίσματος σημειώθηκε η διαρροή. Περιγράψτε όσο το δυνατόν λεπτομερέστερα από πού προήλθε το νερό (από την οροφή ή τους τοίχους) και αναφέρετε επίσης την υλική ζημιά που προκλήθηκε στο διαμέρισμά σας.
- Το τελευταίο μέρος της αίτησης θα πρέπει να περιέχει τις ακόλουθες λέξεις: Παρακαλώ επισκευάστε στέγη πάνω από το διαμέρισμά μου.
- Στο τέλος της αίτησης, βάλτε την ημερομηνία κυκλοφορίας και την υπογραφή σας (ευανάγνωστη).
Σημαντικό: η αίτηση πρέπει να είναι γραμμένη σε δύο αντίγραφα: ένα για το τμήμα στέγασης, το δεύτερο για τον εαυτό σας. Επιπλέον, η αίτησή σας πρέπει να είναι δεσμευμένη, δηλαδή το αντίγραφό σας πρέπει να περιέχει τον αριθμό, την ημερομηνία αποδοχής της αίτησης, την υπογραφή ενός υπαλλήλου που επιβεβαιώνει τη γραπτή σας αίτηση στο τμήμα στέγασης.
Αφού οι υπάλληλοι του τμήματος στέγασης λάβουν την αίτησή σας γραπτώς, πρέπει να επικοινωνήσουν με έναν ανάδοχο που ειδικεύεται στην πραγματοποίηση επισκευών αυτού του τύπου. Ο ειδικός της εταιρείας θα αξιολογήσει το εύρος των απαραίτητων εργασιών και θα συντάξει ένα ελαττωματικό φύλλο για επισκευές στέγης.
Σε περίπτωση που για κάποιο λόγο το σπίτι σας δεν είναι επιλέξιμο για κρατικές επιδοτήσεις (το μιλήσαμε παραπάνω), τότε το συνολικό κόστος των επισκευών πρέπει να διαιρεθεί με όλους τους κατοίκους του σπιτιού.
Μια συμβουλή: πρέπει να διαιρέσετε το συνολικό ποσό που απαιτείται για επισκευές σε αναλογία με την επιφάνεια του διαμερίσματος. Μερικές φορές κάνουν λάθος και διαιρούν το συνολικό ποσό με τον αριθμό των κατοίκων σε κάθε διαμέρισμα. Αυτό είναι βασικά λάθος.
Μόνο μετά την εξόφληση ολόκληρου του ποσού που αναγράφεται στην ελαττωματική δήλωση, θα επισκευαστεί το συντομότερο δυνατό η στέγη του 9ορόφου κτιρίου.
Παρόλο που πολλά τμήματα στέγασης εκμεταλλεύονται το γεγονός ότι ο Ομοσπονδιακός Νόμος της Ρωσικής Ομοσπονδίας δεν ορίζει συγκεκριμένο χρονοδιάγραμμα για επισκευές, μπορείτε να το παρακινήσετε από το γεγονός ότι η παράγραφος Β του άρθρου 40 των "Κανόνων για τη διατήρηση της κοινής ιδιοκτησίας στο πολυκατοικία» αναφέρει ότι οι υπάλληλοι του στεγαστικού τμήματος υποχρεούνται να ανταποκρίνονται και να διορθώνουν έκτακτα περιστατικά.
Πιστέψτε με, εξαρτάται μόνο από τη δραστηριότητά σας και τη δυναμική σας πόσο γρήγορα οι εργαζόμενοι του τμήματος στέγασης θα λάβουν κάποια μέτρα για την εξάλειψη των ελαττωμάτων ή την επισκευή της στέγης του σπιτιού σας.
Έχοντας επιτύχει ορισμένα αποτελέσματα στο τμήμα στέγασης, μην σταματήσετε εκεί. Μάθετε ποιος εργολάβος θα πραγματοποιήσει τις εργασίες επισκευής και ζητήστε σύμβαση επισκευής στέγης.
Σε περίπτωση που αρνηθείτε να παράσχετε πληροφορίες, είναι λογικό να ζητήσετε βοήθεια από δικηγορικό γραφείο.
Υπάρχουν πολλοί τρόποι για να πείσετε μια εταιρεία διαχείρισης ακινήτων να φτιάξει μια στέγη χωρίς να προσφύγετε στα δικαστήρια. Είναι σημαντικό να ενεργούμε με αρμοδιότητα, τηρώντας το γράμμα του νόμου, ακολουθώντας όλες τις συστάσεις που περιγράψαμε παραπάνω.
Και τότε είναι αρκετά ρεαλιστικό να επισκευάσετε την οροφή του σπιτιού με ελάχιστο κόστος και όχι χαλασμένη υγεία.
Σας βοήθησε το άρθρο;