Για να πραγματοποιήσετε σωστά και νόμιμα την αγορά ενός διαμερίσματος, πρέπει να του δώσετε μια εκτίμηση της αξίας. Με την ακριβή τιμή του διαμερίσματος, η πώληση θα είναι πιο γρήγορη, καθώς ο αγοραστής θα συσχετίσει το κόστος του διαμερίσματος με τις οικονομίες του και θα βγάλει συμπεράσματα. Ο προσδιορισμός του κόστους είναι μια πολύπλοκη εργασία που περιλαμβάνει την αξιολόγηση της στατιστικής εικόνας του διαμερίσματος, τη σύγκριση με τους ανταγωνιστές. Οι μεσίτες προσφέρουν πάντα τις υπηρεσίες τους για να υπολογίσουν το κόστος και να το κάνουν αρκετά σωστά. Τι γίνεται όμως αν ένα άτομο δεν πρόκειται να πάει σε κανένα μεσιτικό γραφείο; Για τέτοιες περιπτώσεις, υπάρχουν ορισμένες συμβουλές που θα βοηθήσουν τους αρχάριους να ανακαλύψουν εύκολα το κόστος.
Αλγόριθμος ενεργειών κατά τον υπολογισμό του κόστους
Υπάρχει συγκεκριμένο σχέδιο δράσης που εφαρμόζει κάθε νεοφερμένος που αντιμετωπίζει το πρόβλημα της εκτίμησης της κατοικίας. Το σχέδιο είναι:
- Με τη βοήθεια μιας εξειδικευμένης ηλεκτρονικής αριθμομηχανής, μπορείτε εύκολα να μάθετε το κόστος. Οι έμπειροι μεσίτες προσφέρουν να χρησιμοποιούν όχι μία αριθμομηχανή, αλλά τρεις ταυτόχρονα, για να καθορίσουν την ακριβή τιμή με βεβαιότητα.
- Συμπληρώστε όλες τις απαραίτητες πληροφορίες, ξεκινώντας από την περιοχή, τελειώνοντας με την κατάσταση του διαμερίσματος.
- Κάντε κλικ στο "OK" και σημειώστε το σχήμα που προκύπτει.
- Αναλύστε τα αποτελέσματα κάθε αριθμομηχανής και υπολογίστε τη μέση τιμή, που είναι το κόστος του διαμερίσματος.
Για να το κάνετε αυτό, είναι πολύ βολικό να χρησιμοποιήσετε την αριθμομηχανή ιστότοπου Avito. Αυτός ο ιστότοπος έχει πάντα έναν τεράστιο αριθμό επισκεπτών που ζουν στη Ρωσία. Και αυτός ο ιστότοπος θα σας βοηθήσει να υπολογίσετε τις μέσες τιμές για τα διαμερίσματα στο δρόμο σας! Απλώς μπείτε στην περιοχή του διαμερίσματος, η οποία είναι παρόμοια με τη δική σας. Επιπλέον, ο ιστότοπος μπορεί να εμφανίσει περίπου 12 αντικείμενα που ταιριάζουν σε αυτές τις παραμέτρους.
Απλά πρέπει να γράψετε τις τιμές για αυτά και θα δείτε ότι τα διαμερίσματα χωρίζονται βασικά σε τρεις μεγάλες ομάδες:
- Το πρώτο είναι οι χαμηλές τιμές?
- Το δεύτερο είναι ένα ορισμένο ποσό.
- Το τρίτο - διαφέρει σε κόστος κατά καιρούς.
Γιατί συμβαίνει αυτό; Αυτό μπορεί εύκολα να το ανακαλύψει λεπτομερώς ο ιδιοκτήτης του διαμερίσματος, ο οποίος έχει αυτές τις πληροφορίες.
Ανεξάρτητος προσδιορισμός του κόστους στέγασης χωρίς τη βοήθεια πόρων του Διαδικτύου
Υπάρχει άπειρος αριθμός τρόπων υπολογισμού του κόστους χωρίς ηλεκτρονικά εργαλεία. Το πιο συνηθισμένο είναι να συλλέγετε στατιστικά στοιχεία διαμερισμάτων που είναι περίπου παρόμοια με τα δικά σας. Το πιο σημαντικό είναι ότι το διαμέρισμα πρέπει να είναι παρόμοιο, δηλαδή να πληρούνται οι βασικές παράμετροι. Ο ευκολότερος τρόπος είναι να δείτε τις τιμές των διαμερισμάτων στο σπίτι σας. Ο ίδιος βασικός κανόνας είναι η ομοιότητα.
Ακόμη και με αυτήν την επιλογή, όταν όλα τα διαμερίσματα είναι διαφορετικά από τα δικά σας, μπορείτε απλά να μάθετε την τιμή και το υλικό των διαμερισμάτων. Στη συνέχεια, κατευθύνετε το σημείο αναφοράς σας για μια αντικειμενική αξιολόγηση. Έχοντας υπολογίσει τον αριθμητικό μέσο όρο ενός τετραγωνικού μέτρου, μπορείτε να τον πολλαπλασιάσετε με τα πλάνα του διαμερίσματός σας και να πάρετε το πολυπόθητο κόστος. Αξίζει να θυμάστε ότι τα διαμερίσματα με διαφορετικά πλάνα ενδέχεται να διαφέρουν στην τιμή λόγω άλλων δεδομένων, επομένως είναι καλύτερο να δώσετε μια αντικειμενική εκτίμηση του κόστους ενός διαμερίσματος και να εστιάσετε στα συναισθήματά σας.
Σας βοήθησε το άρθρο;